Godine 2012. određeno je 225.39 milijardi juana za izgradnju socijalnih stanova, što je 62 milijarde juana više u odnosu na prethodnu godinu. Stručnjak Žen Žongžong je objasnila način finansiranja za izgradnju:
„Od početka izgradnje socijalnih stanova 2010. godine, mehanizam finansijskog ulaganja je već formiran. Specijalno ulaganje centralnih finansijskih organa, lokalnog finansijskog budžeta, ulaganja za prodaju zemljišta i aranžmani lokalnih vlada su izvori kapitala. Ovaj mehanizam ulaganja je već zreo. Na primer, centralni budžet je 2013. godine uložio 170 milijardi juana. Međutim, u aspektu finansiranja, centralne finansije su samo jedan deo. Sada svi gradovi aktivno inoviraju i šire načine finansiranja, kako bi društveno ulaganje učestvovalo u izgradnji i poslovanju socijalnim stanovima, jer je finansijsko ulaganje ponekad ograničeno. Vlada investicionom pomoći podržava preduzeća da grade socijalne stanove i isplaćuje kamate bankama koje odobravaju kredite za izgradnju socijalnih stanova. To je kreativan model finansiranja."
Osim toga, poboljšanje mehanizma davanja zemljišta takođe može da smanji trošak izgradnje, rešavajući pitanje kapitala socijalnih stanova. Zemljište treba da se piroritetno opremi i da praktično udovolji zahtevu izgradnje socijalnih stanova. Uzimamo Peking kao primer. Pekinška vlada je ovih godina prioritetno priredila građevinsko zemljište socijalnih stanova. Ove godine građevinsko zemljište socijalnih stanova zauzima oko 50 odsto stambenog zemljišta. Istraživač pekinškog Komiteta za stanovanje i urbanu izgradnju, Sun Žonghua, rekao je:
„Pekinška vlada poklanja veliku pažnju izgradnji socijalnih stanova, stavlja život građana na prvo mesto i prioritetno priprema zemljište za socijalne stanove. U 2013. godini obezbeđeno je oko 800 hektara zemljišta za socijalne stanove, dok zemljište za komercijalne stambene zgrade iznosi 850 hektara, odnosno građevinsko zemljište socijalnih stanova zauzima 48 odsto od ukupnog stambenog zemljišta. Ovaj odnos se zadržao od 2008. godine."
Sju Ćiujue, četrdesetdevetogodišnja Pekinžanka prošle godine se sa suprogom preselila u jeftin stan za iznajmljivanje. Ona je rekla:
„Stanovali smo u prizemnoj kući. U leto je prokišnjavala, a zimi nam je vetar duvao u sobi. Bila sam zabrinuta za kvalitet našeg novog stana, a sada više ne brinem. Gledajte, na zidu stana piše naziv graditeljske kompanije."
Kada je izgradnja socijalnih stanova ubrzana, pekinški Komitet za stanovanje i urbanu izgradnju istovremeno je odredio proces izgradnje, pravila za građevinske kompanije, pravila o građevinskom materijalu, upravljanju na građevini i sistemima odgovornosti i kvaliteta. Takođe je objavio Predlog o upravljanju kvalitetom socijalnih stanova, kako bi ceo proces bio pod nadzorom i strogo kontrolisao projekat, šematski plan, građevinski materijal, provere i dr. Uspostavljen je sistem doživotne odgovornosti i kvaliteta.
Jang Dženpeng, inženjer u pekinškoj Kompaniji za urbane građevine, u projektu državnih stanova za iznajmljivanje tim povodom je rekao:
„Pekinška Kompanija za urbane građevine preduzela je izgradnju državnih stanova za iznajmljivanje površine 85 hiljada kvadratnih metara, u Ćingheu. Strogo se pridržavamo zahteva pekinške vlade o dizajnu i izgradnji. U stanu je završena dekoracija i uvedeni su ventilator, plakari, kuhinjsko posuđe, tuš i druge instalacije. Novi stanari treba da kupe samo nešto malo nameštaja i mogu da se presele. Ispunjavamo državne standarde o kvalitetu, ali i standarde naše kompanije. Striktno kontrolišemo kvalitet materijala, obavljamo inspekcije u fabrikama građevinskog materijala i angažujemo treće strane za testove. Pored toga, inženjeri za izgradnju i instalacije mere svaku sobu u svih 1.396 stanova."
Poboljšanje sistema za raspodelu socijalnih stanova odnosi se na realizaciju sna brojnih porodica o stanovanju. Građani na vebsajtu pekinškog Komiteta za stanovanje i urbanu izgradnju mogu da vide uvod u prijavu za socijalne stanove, koji obuhvata politiku, uslove, zadužno odeljenje, potrebne materijale itd. Istraživač Sun Žonghua o tome kaže:
„U Pekingu su četiri vrste socijalnih stanova. Podnosioci moraju da zadovolje dva uslova: prvo, površina stana po glavi ne može premašiti 15 kvadratnih metara i drugo, godišnji prihod tročlane ili dvočlane porodice ne može premašiti 100 hiljada juana, a godišnji prihod četvoročlane porodice ne može premašiti 130 hiljada juana. Uslovi za prijavu za jeftine stanove za iznajmljivanje, ekonomskih stanova i stanova sa ograničenom cenom prodaje su striktniji. U Pekingu je za prijavu razrađen sistem revizije na tri nivoa, a publicitet na dva nivoa. Revizija na tri nivoa znači da reviziju vrše seoska vlada ili komisija u opština za stanovanje, opštinska vlada i gradska vlada. Tokom ovog procesa imaju dve uvida. Ako su svi dokumenti i dokazi spremni, prijava obično traje dva do tri meseca."
S druge strane, u Pekingu je vršen nadzor nad javnim informacijama o stanovima, javnim procesom raspodele i javnim rezultatima raspodele, radi pravilne raspodele socijalnih stanova.
„Pravičnost raspodele socijalnih stanova je realizovana kroz niz javnih sistema. Sprovođeno je šest oglašavanja: politika o raspodeli, procedura raspodele, informacije o stanovima, podnosioci, proces lutrije i rezultat lutrije. Šest oglašavanja garantuje ravnopravnost raspodele. U nadzoru učestvuju predstavnici Svekineskog narodnog kongresa, članovi Političkog konsultativnog saveta, mediji i javni beležnici. Takođe prihvatamo nadzor svih društvenih slojeva."
Liu Ćiang, pedesetdvogodišnji kuvar u jednom restoranu u Pekingu, ove godine se prijavio za državni stan za iznajmljivanje. Pekinška vlada će 2014. godine završiti sto hiljada socijalnih stanova.
„Mislim da su državni stanovi za iznajmljivanje prikladni za nas iz „sendvič klase". Pripremio sam dokumenta, dokaze i spremam prijavu. Moj sin će se odmah oženiti i nadamo se da ćemo bolje stanovati."
Liu Hongju, šef Instituta za nekretnine, pri Univerzitetu Ćinghua, smatra da je povećanje dodele državnih stanova za iznajmljivanje neophodno za rešavanje stanovanja:
„Novozaposleni, seoski radnici i ljudi iz „sendvič klase" imaju najveći problem stanovanja, jer je njihova sposobnost za plaćanje slabija. Vlada treba da ih ohrabri da iznajmljuju stanove. Ali, pre svega, na tržištu treba da postoje dovoljno stanova za iznajmljivanje. Trenutno rok najma ni najamnina nisu standardni. Vlada treba da poveća snabdevanje. Onda građani mogu da kroz državne stanove za iznajmljivanje rešavaju pitanje stanovanja u kratkoročnom ili prelaznom razdoblju."
Socijalni stanovi nisu samo kratkoročni plan izgradnje. Vlada treba da sa dugoročnog gledišta uspostavlja sistem obeštećenja i snabdevanja, koji je u skladu sa kineskom situacijom. O smeru kineskog sistema socijalnih stanova u budućnosti, Liu Hongju je izrazio svoje mišljenje i predlog na sastanku centralnog politbiroa Komunističke partije Kine:
„Nakon Trećeg plenarnog zasedanja Centralnog komiteta KP Kine 18. saziva, formiran je opis sistema socijalnih stanova: na nižem nivou je osiguranje, na srednjem podrška, a na visokom nivou tržište. Na nižem nivou, osiguranje znači da ćemo kombinovati jeftine stanove za iznajmljivanje i državne stanove za iznajmljivanje. Vlada će ove stanove takođe pružiti ljudima sa niskim prihodima. Na visokom nivou, tržište znači da stanovnici sa visokim prihodima mogu da kupuju stanove na tržištu. Na srednjem nivou, podrška znači da ćemo integrisati snabdevanje ekonomskim stanovima i stanovima sa ograničenom cenom. Stoga, na niskom, srednjem i visokom nivou imamo jasan kanal i način snabdevanja."
O teškoćima i preprekama kineskog sistema socijalnih stanova u budućnosti, profesor Liu Hongju je rekao:
„Tokom procesa brze urbanizacije, veliki broj ljudi sa sela prelazi u gradove i veliki broj ljudi kreće se među gradovima. Zbog toga, u mnogim gradovima obitava znatan broj stalnih stanovnika koji nisu popisani. Kako vlada da pruža socijalne stanove ovim ljudima? U kojoj meri vlada pruža socijalne stanove? To je najveći problem sa kojim se trenutno suočavamo. Na primer, u Pekingu, Šangaju, Šendženu i drugim ogromnim gradovima, imamo veliki broj stalnih stanovnika bez popisa. Ako vlada pruži previše socijalnih stanova, sve više ljudi će se okupljati u ovom području. Ako vlada ne pruži dovoljno, ne može da udovolji zehtevima stanovanja. Vlada treba da reševa ovaj problem. Osim toga, u raznim gradovima, karakteristike i tražnja nisu isti. Kako svaki grad izrađuje svoj način rešavanja, prema svom konkretnom stanju? Kako svaki grad realizuje osiguranje na nižem nivou, podršku na srednjem i tržište na visokom nivou? Kakva je racionalna strktura? Kineska vlada će u budućnosti dalje ovo istraživati."
U Odluci CK KP Kine o svestranom produbljivanju reformi i drugim važnim pitanjima, usvojenoj na Trećem prelarnom zasedanju Centralnog komiteta KP Kine 18. saziva, jasno se navodi da će poboljšati sistem i snabdevanje socijalnim stanovima, koji su u skladu sa kineskom situacijom. Na ovogodišnjoj Centralnoj radnoj konferenciji posvećenoj ekonomiji takođe je izneto da će glavni zadatak 2014. godine obuhvatati rešavanje pitanje stanovanja, povećanje broja jeftinih stanova i državnih stanova za iznajmljivanje, rekonstrukciju starih naselja, kao i regulisanje pružanja zemljišta.
Jedan po jedan komforan stambeni blok, jedna po jedna zgrada i jedna po jedna porodica preseljava se u novi stan. Ljudi sa niskim prihodima postepeno realizuju svoj san o stanovanju, a naš kineski san će se zasigurno ostvariti.
